Previous Entry Share Next Entry
Жилье Москвы и Подмосковья. Восток и центр.
nokasya wrote in zilichnoe
Заканчиваю свое мини-исследование в области доступного жилья в Москве и ближайшем Подмосковье. Сегодня буду рассматривать восток и центр.Хотя сомнения меня берут, что в центре я смогу найти что-то по доступным ценам))
Итак, таунхаусы востока, юго и северо-востока.
На востоке по Горьковскому шоссе в 20 км от МКАД я обнаружила поселок таунхаусов "Бисерово парк".
biserovo

Так это будет выглядеть после того как.
Сейчас идет стройка второй очереди, т.е. жить пока рановато, а вложиться можно таким образом:

Площади квартир тут от 40 до 180 квадратных метра.
А цена за метр от 47 200 рублей. Т.е. окончательная стоимость покупки может варьироваться от 1888000 до 8500000 рублей.
Вполне себе бюджетно. Но это все-таки 20 км, да и все в процессе пока, и в минус идет Горьковское шоссе, по которому ездить без пробок - это фантастика. Т.е. радость с отложенным эффектом.

Обнаружила еще один поселок таунхаусов в районе Раменского. Там 28 км от МКАД.
ramenskoe

Вот так это выглядит.
Площади здесь от 130 до 160 квадратов.
Цена жилья от 7 386 000 рублей. Берем калькулятор и получаем примерно 56815 рублей за квадрат. Подороже будет, чем Бисерово, но и добираться сюда можно проще - есть и жд, и автобусы, и маршрутки. А еще вокруг очень много всякой воды, что для меня очень важно.

В общем, восток Подмосковья более-менее бюджетен, но пользуется меньшей популярностью из-за плохого траффика. Я сама через Балашиху поеду только под страхом смертной казни. Однажды возвращаясь из Суздаля, 4 км мы ехали 4 часа. Впечатлений хватило.

И на закуску оставила центр. Таунхаусов в центре, как вы понимаете, нет. Здесь частично старинная, частично современная застройка. И поскольку земля в центре баснословно дорогая, такую роскошь, как таунхаус тут не увидишь. А вот есть ли бюджетное жилье в пределах Садового кольца? Сама придумывать ничего не буду, просто процитирую Наталью Соломонову, генерального директора «МИЦ – Недвижимость»: "...цены на отдельные квартиры, по данным экспертов рынка недвижимости, стартуют от 5,5 млн руб. Верхней же границы как таковой не существует – она определяется представлениями конкретных покупателей о бюджетности, хотя условно ее можно провести, скажем, на уровне 10-12 млн руб.
Располагая этими средствами и желая поселиться в центре Москвы, не стоит рассчитывать на современное жилье. Прежде всего, за такие деньги практически невозможно найти новостройку. На первичном рынке новостроек в пределах Садового кольца реализуются проекты преимущественно бизнес- и элиткласса. Их отличают большие площади квартир, а стоимость квадратного метра обычно не менее 300-350 тыс. руб. Таким образом, в таких проектах даже однушка обычно занимает 45-60 м кв. и стоит от 13 млн руб
". И как выяснилось, недорогие квартиры в основном предлагаются в 5-, 9- и 12-этажных панелях и кирпичных пятиэтажках хрущевского и брежневского периодов, а также в бывших «ведомственных» домах, правда, таких объектов очень мало. Но зато бюджетным жильем в центре располагают еще и некоторые дореволюционные и сталинские дома, особенно те, что практически в аварийном состоянии.

По данным журнала www.metrinfo.ru самая дешевая квартира в ЦАО обходится примерно в 5,5 млн руб. За эти деньги можно купить, например, «гостинку» на Цветном бульваре. Площадь квартиры 13,5 м кв., а кухня всего 3,5 м кв., да к тому же требуется ремонт. А за 6,7 млн рублей можно приобрести даже однушку 32 кв. метра в самом центре Замоскворечья - в Монетчиковом переулке. Вот только кому нужно вкладывать такие деньги в эти "курятники"? Только ради престижа жить в центре? Или ради удобства добираться на рабочее место? Так ведь работа не вечна, а вдруг следующая будет за городом?) Продавать и переезжать?

Попробую для себя резюмировать.
Жилье эконом-класса в центре - это чушь и бред. Жить хочется комфортно, но не дорого) Идея не блещет оригинальностью, но раз так, то исходя из всей информации, которую я перелопатила в октябре этого года, оптимальным вариантом является покупка таунхауса на северо-западе Подмосковья. Дешевле только на юге, но там похуже с экологией.

Хочу жить в таком месте.
домики

Теперь начинаю думать, как это все можно осуществить.



?

Log in

No account? Create an account