?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
Таунхаусы по цене 60 тысяч за метр в Москве. Альтернатива квартире?
nokasya wrote in zilichnoe
В предыдущем посте я рассматривала квартиры юга "Новой Москвы"и Подмосковья. Но потом как-то подумалось, что ведь жилье люди покупают не только в многоэтажных домах, но есть еще сегмент таунхаусов и коттеджей. Коттеджи я пока рассматривать не буду, поскольку все же это жилье уже не эконом-класса. А вот таунхаусы по цене вполне сопоставимы с квартирами, но имеют некоторые отличия. Многие, кстати, думают, что таунхаусы бывают только за городом, но нет, сейчас они есть в достаточном количестве и в городе.
«Городской» таунхаус находится в месте с развитой инфраструктурой, но с отсутствием придомового участка. «Загородный» таунхаус обладает хорошей экологией, имеет придомовой участок и невысокую цену, но не имеет такой высокой транспортной доступности и менее развитую инфраструктуру.
таунхаус

Раз уж я в прошлый раз рассматривала юг, сейчас тоже решила посмотреть те же районы. Для полноты картинки.
Итак, сначала цены:
Средняя стоимость кв. м. в сегменте таунхаусов в «новой» Москве (тыс. руб.)
стоимость т в Новой Москве

Т.е. по данным того же агентства RDI (данные которого я приводила в посте про квартиры этих районов) средняя стоимость квадратного метра этим летом в "новой" Москве была 59,1 тыс. рублей, а прошлым летом 59,9 тыс. рублей. Цена упала, как, впрочем, упали и предложение, и спрос на такой вид жилья. Причем снижение было весьма ощутимое. Сделок за лето этого года прошло в 3 раза!!! меньше, чем летом прошлого.
Теперь юг Подмосковья, по Каширскому шоссе, г. Видное:
Средняя стоимость кв. м. в сегменте таунхаусов на юге Подмосковья (тыс. руб.)
стоимость т на юге Подмосковья

Т.е. за три летних месяца прошлого года средняя стоимость квадратного метра составил 82,1 тыс. рублей, а в текущем году он был равен 78,4 тыс. рублей. И если количество предложений тут тоже снизилось, хотя и не так существенно, как в "новой Москве", то вот количество сделок увеличилось примерно на 70% ! Парадокс! Цена выше, спрос больше и наоборот. Чем это вызвано? Сами специалисты компании объясняют это так: «Таунхаусы сегодня занимают третью строчку среди покупательских предпочтений, значительно уступая участкам без подряда и квартирам. Снижение интереса к данному сегменту в "новой" Москве можно объяснить тем, что для подавляющего большинства покупателей он по-прежнему ассоциируется с загородной недвижимостью. Жить в собственном, пусть и сблокированном, доме в черте города москвичи еще не привыкли. А вот рост покупательской активности на Каширском направлении вполне закономерен. Весь минувший год наш проект Архитектурный пригород «Южная Долина» активно строился, и теперь покупатели, приезжая на стройплощадку, могут видеть готовые дома. Это стимулирует спрос. Кроме того, в июне 2013 года мы начали продажи во второй очереди проекта, где предлагаются таунхаусы по привлекательным ценам, что также привлекло покупателей».
Но согласитесь, странная картинка, когда в Москве, пусть и новой, стоимость квадратного метра около 60 тыс рублей - и это спросом особо не пользуется, а в Подмосковье более 82 тысяч - и разметают как горячие пирожки. Можно подумать, что это разные города, а не местности, разделенные несколькими километрами.
Что с моим Севером, где я вижу предложения фирм. На данный момент стоимость 1 квадратного метра в таунхаусе в Долгопрудном метражом 200 м составляет примерно 89 тысяч рублей в одном поселке и примерно 49 тысяч в другом. Разница убийственная. Я даже не могу сделать вывод, потому что не понимаю, как такое возможно, ведь и то, и другое позиционируется как эконом-класс. Правда, могу добавить, что 49 - это стоимость таунхаусов, вводить в эксплуатацию которые собираются с 2014 по 2016 годы, т.е. это еще не готовые дома.
Масса вопросов. А главный из них: вы бы хотели жить в квартире многоэтажного дома, в таунхаусе на несколько семей или в отдельном коттедже? И насколько Ваши финансы Вам это позволяют? Я бы выбрала таунхаус, честно. Не люблю я эти коробки многоэтажек.


  • 1
А что с чем сравнивали в Долгопрудном

КП "Набережный". (Строительный адрес: Московская область, г.Долгопрудный, район ул.Береговая)

Цены на квартиры в 6 очереди строительства коттеджного поселка "Набережный":
Дом 36 - 156 кв.м. (в т.ч. мансарда 41 кв.м.) - 7 650 000 руб,

Дома 34,35 - 160 кв.м.(в т.ч. мансарда 43 кв.м.) - 7 850 000 руб,

Дома 30,31,32,33 140 кв.м. - 8 820 000 руб., 152 кв.м. - 9 576 000 руб., (по желанию может быть добавлена мансарда 50 кв.м. - 700 000 руб.)
И этот же застройщик, т.е. ООО Компания Домострой, предлагает таунхаусы в коттеджный городкек Таунхаусов, который разместился на улице Новый бульвар в центральной части города. Здесь таунхаус 200 м.кв. - (с полной отделкой,все коммуникации разведены до точек, готовая планировка, система климат-контроля) собственность, хорошее расположение, зем.участок 4 сотки) - 17 800 000 рублей.

Это первый из нескольких постов, которые будут по теме, насколько я знаю. По северу Москвы будет отдельный пост - просим автора уточнить, какие предложения сравнивалисб. Или можете сами дополнить - если владеете информацией.

Мне кажется они очень красивые и подходят цене которая получается.

Новая Москва разная. Таунхаус у границы со "старой" Москвой и у границы с Калужской областью - разные вещи.
Плюс еще чем ближе к середине присоединенных территорий, тем сильнее транспортная проблема (по краям часть автомобильного трафика оттягивают на себя ж/д ветки).

Я же брала данные компании, которая уверяет, что в "новой Москве" они недалеко от МКАДа строят. но можно поковыряться и перепроверить их данные.

  • 1